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Simulateurs patrimoniaux : épargne, crédit, impôt, succession

Cinq calculateurs pour chiffrer vos projets en quelques minutes, avec les barèmes à jour. Les mêmes outils que j’utilise en rendez-vous avec mes clients à Strasbourg, Haguenau et partout en Alsace.

Des simulations, puis une stratégie

Un simulateur donne un ordre de grandeur. Il ne remplace pas une analyse de votre situation complète : vos revenus, votre famille, vos biens, vos projets et votre fiscalité interagissent. C’est tout l’intérêt d’un audit patrimonial.

Épargne et intérêts composés

Le temps fait l’essentiel du travail : plus vous commencez tôt, plus les intérêts produisent eux-mêmes des intérêts. Le simulateur calcule aussi à l’envers l’effort mensuel, la durée ou le rendement nécessaires pour atteindre un objectif. Pour aller plus loin : épargne et préparation de la retraite.

Crédit immobilier et capacité d’emprunt

Les banques appliquent la règle des 35 % d’endettement, assurance comprise, sur 25 ans au plus. Pour un investissement locatif à Strasbourg ou dans le Bas-Rhin, les loyers attendus sont généralement retenus à 70 %. Achat de résidence principale ou locatif, le financement se pense avec le reste de votre patrimoine.

Impôt sur le revenu

Votre tranche marginale indique ce que vous rapporte chaque euro déduit : c’est elle qui décide de l’intérêt d’un PER, d’un déficit foncier ou d’un investissement défiscalisant. Découvrez mon approche de l’optimisation fiscale.

Succession et transmission

Pour un couple, ce sont les deux décès qu’il faut additionner : le choix du conjoint au premier décès, la clause bénéficiaire de l’assurance vie ou une donation faite à temps changent fortement ce que paieront vos enfants. Voir transmission du patrimoine.

Échangeons sur votre situation

Simulations indicatives et non contractuelles, établies selon les règles en vigueur et le projet de loi de finances pour 2027. Elles ne constituent pas un conseil personnalisé.